富新指纹锁售后电话24小时服务-全国24小时各售后热线号码- 违规风险下的诱惑：房产中介推广‘零首付’购房套路

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“零首付”购房返购物卡

近期，在社交平台上，广州、深圳、郑州等地的房地产中介非常活跃，他们以购房者的身份发布帖子，推广“零首付”购房方案，吸引购房者前来咨询。 深圳的一位房地产中介刘宇（化名）是推广“零首付”购房的一员。他向北京商报记者表示，他所在的公司与深圳多个楼盘有合作，能够实现“零首付”购房。 关于“零首付”的购房方式，刘宇介绍，目前主要有两种形式：一种是开发商直接提高合同价格，帮助购房者从银行申请更高的按揭贷款，利用多余的贷款资金支付首付款。另一种是开发商通过垫资或帮助购房者申请经营贷、消费贷，将银行正规贷款资金转换为“首付贷”资金，以弥补首付不足。 刘宇举例说明，如果购房者计划购买总价300万元的房产，首付为100万元，开发商会将合同价格提高到400万元，购房者以400万元的价格申请银行按揭贷款，超出的部分可以用于支付首付，这样就实现了“零首付”。 这种“高评高贷”的方式虽然可以实现零首付，但月供会随着贷款金额的增加而增加。对于月供增加的部分，刘宇表示，开发商会以购物卡的形式返还给购房者，如果购房者需要现金，也可以进行置换。 事实上，刘宇所提及的“零首付”购房方式本身就属于违规操作，而他也对此知情。他表示，虽然这种方式不合规，但不违法，只是绕过了首付款的流程。 另一位广州的中介赵勃（化名）也推介了一处楼盘，宣传“实景现房，即买即住，真‘零首付’”。赵勃解释说，所谓的“零首付”就是通过提高评估价再去贷款，前期需要向开发商缴纳一定金额的定金。

违反金融信贷政策

在降低购房初始“门槛”的诱惑下，不少购房者选择了“零首付”方案。购房者王勉华（化名）就是其中之一。近期，他向南宁市住房和城乡建设局投诉，称所购楼盘存在虚假宣传和违规销售的行为，其中包括“零首付”购房。 根据投诉内容，开发商通过提高总房价，让购房者缴纳定金，其余房款全部通过银行按揭贷款支付。开发商通过首付垫资的方式，使购房者看似足额支付了首付款，从而实现“零首付”或极低首付购房。 近年来，“零首付”现象屡禁不止，许多开发商和房地产中介利用这一手段扩大品牌影响力，吸引客户，从而促进楼盘销售。然而，这一行为已经违反了国家金融信贷政策。 2017年11月，住建部、人民银行和原银保监会联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确禁止房地产开发企业和中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

多地监管发文提示风险

表面上看，“零首付”降低了购房初期的资金压力，但实际上潜藏着多重风险。首先，这种方式违反了相关法律法规，监管政策明确禁止“零首付”购房；其次，伴随“零首付”购房的往往是违规操作，如阴阳合同等，这些操作无法在合同中体现，也得不到法律的保护，一旦房企或中介不兑现承诺，购房者可能面临损失；此外，“零首付”贷款通常伴随着较高的利率和额外费用，增加了购房的总成本；最后，购房者可能需要承担更高的月供和更长的贷款期限，从而面临更大的还款压力。 “零首付”购房不仅破坏了房贷市场的环境，也影响了金融市场的秩序。近期，郑州、南宁等多地监管部门纷纷发布警示，提醒消费者警惕潜在的金融和法律风险。 郑州市住房保障和房地产管理局表示，“零首付”并不能根本解决购房者短期资金不足的问题，反而可能带来更大的贷款利息和月供负担，同时还存在骗贷的法律风险。南宁市住房和城乡建设局也指出，“零首付”可能让购房者承担更高的贷款额度，从而增加月供负担，长期来看，购房者可能陷入财务困境。 面对“零首付”等购房诱惑，购房者应如何应对？王德悦建议，购房者在做出决策时应充分考虑自身的经济状况、市场趋势、贷款条件和法律合规性等因素，确保自己能够做出明智且负责任的选择。购房前，应进行全面的财务规划和预算分析，关注市场利率和房价走势，选择合适的购房时机和贷款方式。在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，特别注意贷款、还款和违约等方面的规定，避免潜在的法律风险。 “对于‘零首付’等购房诱惑，购房者不要轻信中介的推介，更不能在贷款资料上造假。一旦遇到抽贷、断贷等风险，中介可能推诿甚至消失，最终损失的还是购房者。”素喜智研高级研究员苏筱芮表示。 北京商报记者 李海颜富新指纹锁售后电话24小时服务-全国24小时各售后热线号码- 违规风险下的诱惑：房产中介推广‘零首付’购房套路的相关内容